Etagenwohnung in Stuttgart-Kaltental

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Stuttgart-Kaltental und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1977 erbaute Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und bietet ein angenehmes Wohnambiente, ohne dabei einen hochwertigen Modernisierungsstandard aufzuweisen – eine ideale Grundlage für individuelle Aufwertungen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Diese seltene Verbindung von privatem Außenbereich und Grünfläche schafft einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 1.050 € monatlich zzgl. 70 € für die Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die ruhige Lage am Waldrand in Kombination mit der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.