Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

Modernisiert. Flexibel nutzbar. Und zeitnah bezugsfrei. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Dellbrück und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Durch die bevorstehende Freistellung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten – ideal für erholsames Wohnen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und funktional ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, sodass sie sich insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum – praktisch für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten – sowohl im Haus als auch innerhalb der Gemeinschaft. Eine solide Rücklage bildet eine stabile Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Eine E-Ladestation befindet sich direkt vor dem Haus – ein praktischer Vorteil für moderne Mobilität.