Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Privatverkauf, Makleranfragen sind nicht vorgesehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Diese gepflegte Wohnung in der Kedenburgstraße 39 stellt eine hervorragende Investition dar – insbesondere für Anleger, die den studentischen Wohnungsmarkt in Hamburg bedienen möchten. Seit über neun Jahren ist die Wohnung erfolgreich und ohne Unterbrechung an drei verschiedene Wohngemeinschaften vermietet gewesen – stets unkompliziert und ohne Probleme mit Nachbarn. Die sehr gute Vermietbarkeit ist also praktisch erprobt. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich dabei auf € 14.267,04 p.a. Eine jährliche Erhöhung gemäß Index ist möglich.

Auf einen Blick:
• Klassischer Hamburger Altbau von 1929 in massiver Klinkerbauweise
• Gepflegtes Gebäude mit 18 Wohneinheiten, überwiegend von Eigennutzern bewohnt
• Großzügiges Grundstück mit 1.107 m² laut Grundbuch
• Aufwändige Dachsanierung im Jahr 2024 bereits durchgeführt
• Weitere energetische Sanierungen geplant, hoher Anteil förderfähig
• Geplanter Balkonanbau für alle Wohnungen – deutliche Aufwertung des Gebäudes
• Finanzierung der Maßnahmen u. a. über Rücklagen und Förderung
• Zwei Heizsysteme (Gas & Öl, Baujahr 2004), beide voll funktionsfähig und unabhängig voneinander
• Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch energetische Maßnahmen
• Wohnung in der Beletage (1. OG) mit 68,1 m² Wohnfläche
• Raumhöhe von 2,70 m für lichtdurchflutete, luftige Räume
• Drei ähnlich große Zimmer, perfekt für eine studentische WG
• Wohnküche mit Abstellraum, Badezimmer mit Fenster und Wanne
• Charmante Holzdielenböden, teilweise festgesetzt – kein Knarren
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m², Fenster, Strom und Licht – auch als Werkstatt nutzbar
• Durchgehende, unkomplizierte Vermietung an Studentengemeinschaften seit über 9 Jahren
• Sehr gute Rendite im Vergleich zu alternativen Anlageprodukten
• Die Nettokaltmiete beträgt € 14.267,04 p.a.
• Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten und Tiefgarage gegenüber