Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Kapitalanleger aufgepasst: Sichern Sie sich bis zu 4.194 € steuerliche Rückerstattung – und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen in gefragter Innenstadtlage von Baden-Baden.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, steuerlichem Vorteil und nachhaltiger Wertstabilität. Die zentrale Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage und sorgt für langfristige Vermietbarkeit.

Der durchdachte Grundriss mit zentralem Flur schafft eine klare Raumstruktur. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC bieten eine alltagstaugliche und vermietungsfreundliche Wohnlösung. Der Balkon erweitert das Raumangebot zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 €. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit von 5,88 % AfA, die insbesondere für Kapitalanleger mit höherem Steuersatz einen spürbaren Liquiditätsvorteil schafft und die Rendite nachhaltig optimiert.

Insgesamt eine solide Investmentgelegenheit mit steuerlichem Hebel, stabiler Einnahmesituation und überzeugender Perspektive in einer der gefragtesten Lagen Baden-Badens.

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