Etagenwohnung in Stuttgart-Giebel

Wohnung
Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Weilimdorf (Bergheim) verbindet modernes Wohngefühl mit einem echten Highlight – der unverbaubaren Fernsicht aus der 9. Etage. Lichtdurchflutete Räume, Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre, in der man sofort zuhause ist.

• ca. 80 m² | 3 Zimmer | 9. Etage | Aufzug | stufenlos
• neues Bad, bodentiefe Dusche
• Parkett + großformatige Fliesen
• Lichtkonzept mit indirektem, dimmbarem Licht – auch per App steuerbar
• Abstellkammer in der Wohnung + Kellerabteil
• Süd-Balkon ca. 4 m²
• TG-Garage als eigene Box mit Tor (optional)
• Elektrik komplett erneuert (3-adrig)
• Hausgeld 390 EUR/Monat inkl. Heizung (Warmwasser zzgl.)
• Hausgeld Garage 20 EUR/Monat
• Energieeffizienzklasse C

Investment-Kennzahlen

• Kaufpreis Wohnung: 359.000 €
• Kaufpreis Stellplatz/Garage: 20.000 €
• Gesamtkaufpreis: 379.000 €
• Monatliche Nettokaltmiete: 1.260 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 15.120 €
• Hausgeld: 410 € / Monat (inkl. Garage)
• davon nicht umlagefähig: 40 € / Monat
• davon Zuführung Rücklage: 140 € / Monat
• Bruttoanfangsrendite: 4 %

Gebäude
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem bereits modernisierten und gepflegten Zustand. Ein neugestalteter Eingangsbereich sowie ein im Jahr 2019 erneuerter Aufzug sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Hausgeld Wohnung
Hausgeld Whg: 395 € / Monat
Umlagefähiger Anteil: 230 € / Monat
Nicht umlagefähiger Anteil: 30 € / Monat
Rücklagenbildung: 131 € / Monat

Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohngebäudes beträgt 142.023 Euro, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf ca. 2.647 Euro (Stand: 31.12.2024).

Hausgeld Garage
Hausgeld Garage: 20 € / Monat
Umlagefähiger Anteil: 7 € / Monat
Nicht umlagefähiger Anteil: 0,5 € / Monat
Rücklagenbildung: 8 € / Monat

Die Instandhaltungsrücklage der Garage