Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

� Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine solide und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage eignet.

Hierbei überzeugt die Einheit durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, während ein weiteres Zimmer flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare – eine sehr stabile Mieterzielgruppe am Standort.

Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung zweckmäßig. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz.

Die Größe und der Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die aktuelle Mietstruktur bietet Potenzial für zukünftige Entwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine interessante Perspektive mit langfristiger Stabilität und Optimierungsspielraum.

� Haus & Rahmenbedingungen

Das gesamte Objekt wird im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts in einzelne Eigentumswohnungen veräußert. Sämtliche Einheiten im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket.

Eckdaten zum Gebäude:
• Energieklasse D
• Zentralheizung mit Erdgas
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabte
• Gepflegter Gesamtzustand

Im Zuge der Aufteilung wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Das Haus wurde jedoch regelmäßig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sauberen und ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf, befinden sich jedoch mindestens in gepflegtem Zustand. Teilweise werden Einheiten auch leerstehend angeboten, was zusätzliche strategische Möglichkeiten eröffnet.

� Stellplätze & Garagen

Optional können zusätzlich erworben werden:
• Außenstellplatz: 7.500 €
• Einzelgarage: 20.000 €

Aktuell stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

� Investmentperspektive

Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die:

✔ eine gut vermietbare Wohnungsgröße für Singles oder Paare suchen
✔ von einem etablierten Standort in Augsburg-Pfersee profitieren möchten
✔ mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses erwerben wollen

Durch die Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial stellt diese Einheit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.