Immobilie in Mainz-Bretzenheim

Objektbeschreibung
Diese Immobilie in gefragter Lage von Mainz-Bretzenheim wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert und als hochwertige 4er-Wohngemeinschaft neu konzipiert.
Das Objekt wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Alle Zimmer sind modern und funktional ausgestattet, inklusive Bett, Stauraum, Arbeitsplatz und Beleuchtung. Die Gemeinschaftsbereiche wie Küche und Badezimmer werden ebenfalls hochwertig ausgeführt und optimal auf die Nutzung als WG abgestimmt.
Für den Käufer bedeutet das: kein zusätzlicher Investitionsaufwand und ein sofortiger Start in die Vermietung.

Kapitalanlage & Nutzungskonzept
Die Wohnung ist gezielt für die Nutzung als renditestarke 4er-WG optimiert und profitiert von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in Mainz.
Im Rahmen des Gesamtkonzepts wird das Objekt vermietungsseitig vorbereitet und die Erstvermietung strukturiert begleitet. Ziel ist es, dem Käufer einen möglichst reibungslosen und effizienten Start in die Vermietung zu ermöglichen.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, vollständiger Möblierung und der starken Mikrolage sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Einnahmenstruktur.

Steuerliche Vorteile
Ein besonderer Mehrwert dieser Kapitalanlage liegt in der steuerlichen Optimierung:
Erhöhte Abschreibung (AfA) von ca. 4 % p.a. auf Basis eines Gutachtens
Möglichkeit zur Geltendmachung von Erhaltungsaufwand
Bis zu 15 % der Investitionskosten zusätzlich steuerlich absetzbar
Dadurch lässt sich die Steuerlast erheblich reduzieren und die effektive Rendite deutlich steigern.