Immobilie in Salzgitter-Lebenstedt

Objektnr: 1070226

In einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis bietet Investoren eine stabile Grundlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2027, wodurch für Kapitalanleger eine planbare Vermietung über mehrere Jahre gewährleistet ist.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.880 € entspricht. Zusätzlich werden 140 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 110 € Heizkosten vom Mieter getragen, sodass sich eine Warmmiete von derzeit 740 € monatlich ergibt.

Das Hausgeld beträgt aktuell etwa 304 € monatlich laut Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Betriebskosten ist umlagefähig und kann über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil liegt laut aktueller Jahresabrechnung bei rund 369 € jährlich (ca. 31 € monatlich).

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 64 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich.

Die Ausstattung umfasst Laminatböden, und der gepflegte Zustand der Wohnung unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein organisierter Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Eigentümer.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Wohnungsgröße und stabiler Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar.