Hochparterre-Wohnung in Lübeck-St. Lorenz Nord

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Im Kellergeschoss liegen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum. Zusätzlich sind ein eigener Bodenraum und ein gemeinschaftlicher Trockenboden im Dachgeschoss vorhanden.
Die Außenwandflächen des Hauses sind mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) isoliert, beheizt wird das Gebäude mit einem Fernwärmeanschluss. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Die Wohnung ist mit weißen, doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Jedes Fenster ist von innen mit einem Plissee ausgestattet.
Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 verfügt über eine Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und eine Dunstabzugshaube nach außen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert und ist mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Außenfenster, gehängtem WC und einer Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Markise.
Es besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge auf einem beschrankten, also abgeschlossenen Parkplatz abzustellen, der ausschließlich Eigentümern bzw. Mietern vorbehalten ist. Der Parkplatz befindet sich in der Beethovenstraße.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 255,- auf.
Für die Fernwärme ist derzeit eine monatliche Vorauszahlung i.H.v. € 43,- fällig.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 28.02.2058.
Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei für diese Wohnung z.Zt. € 80,21 pro Jahr.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 52,1 kWh/(m²*a), Heizwerk fossil, Klasse B

Ideal als bequeme Wohnung im Hochparterre mit Loggia und einer sehr guten Raumaufteilung.