Immobilie in Augsburg-Bärenkeller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Wohnkomfort und ruhe harmonisch zusammenfinden.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. zwischen 1914 und 1927 vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, ca. 100 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht dar, der Ihnen eine private Rückzugsoase bietet. Ob entspannte Feierabende im Grünen, gesellige Grillabende oder ausreichend Platz für Kinder – der Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sowie der charakteristische Altbaucharme sorgen für ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Zur linken Seite befindet sich der Küchen- und Essbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung.
Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ergänzend steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, auf dem Sie entspannte Abendstunden genießen können. Am Ende des Flurs befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminat- und Fliesenböden, eine Ost-West-Ausrichtung sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude selbst verfügt über insgesamt drei Etagen. Die klassische Bauweise mit Satteldach unterstreicht den Altbaucharakter des Hauses.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Varianten ersetzt und im Jahr 2024 die Fassade neu gestrichen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar, da der derzeitige Eigentümer die Immobilie nach Verkauf verlassen wird.
Insgesamt bietet diese charmante Gartenwohnung eine gelungene Kombination aus Altbauflair, großzügiger Außenfläche und solider Substanz und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.