Etagenwohnung in Stuttgart-Sommerrain

3-Zi.-ETW im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohnungen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 47 Wohnungen und 52 Stellplätzen.

Einteilung:
Wohnen ca. 24,5 m², Schlafen ca. 14 m², Kind ca. 12 m², Küche ca. 7,5 m², Essdiele ca. 9 m², Diele ca. 3,5 m², Bad ca. 4,5 m², separates WC ca. 2 m², überdachter Südwest-Balkon ca. 6,5 m².

Gesamtwohnfläche:
ca. 80 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)

Raumhöhe:
ca. 2,35 m

Monatliches Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt die Hausgeldvorauszahlung 363,15 € monatlich, davon entfallen ca. 164 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 158 € Gebäuderücklage, ca. 6 € Garagenrücklage).

Stand der Erhaltungsrücklagen:
Gemäß Abrechnung 2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine
Erhaltungsrücklage von 236.121,63 € (Wohngebäude) und 20.380,24 € (Garagen). Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von 6.398,72 € (Wohngebäude) und 399,61 € (Garage), der im Kaufpreis enthalten ist. (Stand 31.12.2024).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 22.07.2018, Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Pellet, Baujahr Gebäude: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012.

Freiwerden:
Wohnung und Garage sind frei.

Verkäufer/Eigentümer:
Der Eigentümer ist verstorben, auf Verkäuferseite handelt ein Testamentsvollstrecker.