Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Klarenthal.

Das Gebäude wurde 2011 von einem renommierten Bauträger errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie eine stabile Eigentümerstruktur. Mit nur 2 Wohnungen pro Etage und insgesamt 9 Einheiten entsteht eine angenehme, nahezu familiäre Wohnatmosphäre.

Die Wohnung selbst bietet eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Der Balkon liegt ruhig im Grünen und bietet einen geschützten Ausblick – eine zukünftige Bebauung ist hier nicht zu erwarten, da die Umgebung bereits vollständig entwickelt ist.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Echter Holzkamin
• Einbauküche der Firma Nolte, voll funktionsfähig
• Markise der Firma Warema auf dem Balkon
• 100 % barrierefrei und seniorengerecht
• Aufzug im Haus
• Separates Gäste-WC
• Kellerraum (ca. 13 m² Nutzfläche)

Zusätzliche Vorteile:
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigener Müll- und Waschraum im Haus
• Sehr gute Hausverwaltung
• Keine Baumängel
• Sehr solide Instandhaltungsrücklagen

Die Eigentümerstruktur ist stabil – ein Großteil über ( 85 % ) der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt, was sich positiv auf die Hausgemeinschaft und den Zustand der Immobilie auswirkt.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Wir bitten daher ausdrücklich darum, von Makleranfragen oder Kontaktaufnahmen durch Vermittler abzusehen.

Vorsorglich widersprechen wir hiermit gemäß §§ 305 ff. BGB der Einbeziehung etwaiger Allgemeiner Geschäftsbedingungen sowie der Entstehung eines Maklervertrages. Ein Provisionsanspruch wird ausdrücklich ausgeschlossen.