Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Weststadt

Das beeindruckende Mehrfamilienhaus am Fuße des Kuhberges in Ulm wurde ca. 1912 in der für diese Zeit typischen Massivbauweise mit überdurchschnittlichen Raumhöhen errichtet. Dies verleiht den Wohnräumen den besonderen Altbaucharme der Gründerzeitarchitektur. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von über 330 m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² verteilt auf fünf Wohnungen. Zwei im Hof durch eine gemeinsame Hofzufahrt erreichbare Garagen und ein Stellplatz, ein vollunterkellertes Lagergebäude sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse auf den Garagen vervollständigen das Anwesen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, der gemeinschaftlich als Fahrradkeller genutzt wird, zwei kleine Lagerräume sowie je ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum. In diesen Räumen befindet sich ebenfalls die Übergabestation der Fernwärme sowie der Warmwasserspeicher.

Im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss und einer Wohnfläche zwischen ca. 78m² im Erdgeschoß und ca. 86m² im 1. bis 3. Obergeschoss, die jeweils zimmerweise an Studierende vermietet sind. Dieses bewährte Vermietungskonzept sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohnungen verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie drei ähnlich große Zimmer. Die Wohnungen haben eine gelungene und zweckmäßige Aufteilung.

Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 69m² ist für einen Innenausbau vorbereitet.

Der vollunterkellerte Lagergebäude und die beiden Garagen sind separat vermietet.

Die jährliche Nettomiete beläuft sich ohne das Dachgeschoß auf ca. 64.000 Euro. Durch Ausbau mit relativ wenig Aufwand und Vermietung des Dachgeschoßes kann der Mietertrag zeitnah um jährlich ca. 10.000 Euro erhöht werden.