Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Charmantes, denkmalgeschütztes Kapitalanlageobjekt mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1765 in solider Ziegelbauweise!

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde vor 25 Jahren umfassend kernsaniert (Fenster, Dach, Bäder etc.) und seitdem kontinuierlich mit hoher Sorgfalt instand gehalten und modernisiert.

So wurde die Heizungszentrale im Jahr 2020 vollständig erneuert.
Auch die Gebäudehülle wurde nach dem Erwerb umfassend überarbeitet - Fassade und Außenputz wurden vollständig saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand (Verleihung des Fassadenpreises 2018).

Die 12 Wohneinheiten wurden sukzessive modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Durch gezielte Aufwertungen innerhalb der einzelnen Wohnungen - darunter durch einen Architekten renovierte Einheiten, oder der Einbau von schreinergefertigten Einbauküchen, bis hin zu aufwändigen Luxusbadsanierungen - wurde die Attraktivität nachhaltig gesteigert.

Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eigene Terrassen-/Grünstreifen, zwei Dachwohnungen über Dachterrassen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet einen stabilen jährlichen Nettomietertrag von ca. EUR 97.263,00.

Ende 2026 können bei einigen Wohnungen weitere Mieterhöhungen durchgeführt werden. Die Soll-Mieteinnahmen erhöhen sich dann auf ca. 103'000,- Euro p.a.