Etagenwohnung in Dortmund-Eichlinghofen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem einladenden, viergeschossigen Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung sowie die herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dortmund. Durch die Kombination aus funktionalem Zuschnitt und der konstant hohen Nachfrage im universitären Umfeld bietet diese Immobilie eine ideale Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage oder die Eigennutzung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Gestaltung der zukünftigen Nutzung bietet. Ohne bestehende Altmietverhältnisse lässt sich hier zeitnah eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen realisieren, wodurch das volle Renditepotenzial dieser begehrten Lage ausgeschöpft werden kann.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Wohnbereich. Die freundliche Atmosphäre und der effiziente Schnitt schaffen ein attraktives Wohnumfeld, das exakt auf die Bedürfnisse der primären Zielgruppen vor Ort – Studierende, Singles oder Paare – zugeschnitten ist.

Für maximalen Komfort innerhalb des Objekts sorgt ein Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ergänzend zum Komfort im Haus stehen im unmittelbaren Umfeld zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine transparente Kostenstruktur: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307,00 €, wobei der nicht umlagefähige Anteil lediglich 63,36 € beträgt. Dies sichert eine solide Kalkulationsbasis für Ihre Investmentstrategie im dynamischen Dortmunder Immobilienmarkt und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.