Dachgeschosswohnung in Mannheim-Schönau

Diese 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im DG eines 2-stöckigen Wohnhauses am westlichen Rand von Mannheim-Schönau. Das Haus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport). Ein großes Highlight der Wohnung ist der auf Sonnenseite liegende Balkon mit freiem Blick auf die Grünfläche.
Desweiteren verfügt das Haus über eine Sonnenkollektoranlage auf dem Dach, sodass der Warmwasserbedarf im Sommer weitgehend dadurch abgedeckt werden kann und somit der Heizkessel außer Betrieb bleiben kann. In der Übergangszeit und im Winter wärmt die Solarstromanlage das Wasser vor, was sich ebenfalls positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Für die Gemeinschaftsflächen im Keller und Treppenhaus kommt der produzierte Strom durch die Solaranlage ebenfalls zugute. Weiterhin gehört zum Haus eine Regenwasser-Rückgewinnungsanlage, die das Wasser feinfiltriert für die Toilettenspülung und der Gartenbewässerung zur Verfügung stellt, somit Wasserkosten eingespart werden.

Die wichtigsten Details:
- Kein Erbpacht
- Provisionsfreier Verkauf
- Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet (an Ingenieur) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage
- Alle Dachfenster wurden 2024 erneuert
- Hausanstrich wurde 2023 erneuert
- Die Zentralheizung wurde 2022 erneuert
- Niedrigenergiehaus gemäß Baubeschreibung (Energieausweis ist angefordert und liegt am Besichtigungstag vor)
- Im Schlafzimmer ist ein weiteres Zimmer (Büro) mit sep. Fenster und Heizung hergerichtet, optimal für Homeoffice.