Etagenwohnung in München-Laim

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Der Eingangsbereich führt zunächst in die separate Küche mit Fenster, die angenehm Tageslicht bietet und ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung schafft. Von dort gelangt man in den Flur, über den alle weiteren Räume erschlossen werden.

Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Der anschließende Wohnraum bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen in einem offenen Konzept und wird durch den überdachten Balkon erweitert, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort schafft und einen geschützten Außenbereich bietet.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis (seit 01.06.2022) mit einem Mieter mittleren Alters generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600€, wodurch sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger als solide Investmentmöglichkeit präsentiert



Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.02.2024
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 05.02.2034
Energieverbrauchskennwert 112,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 1998