Etagenwohnung in Hamm-Mitte

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten in Hamm. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 51,14 m².

Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen Zustand.

Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich damit als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 110 €, davon fließen 30 € monatlich in die Rücklage und 80 € fallen auf die Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig und nicht umlagefähig). Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters in Höhe von 125 € beinhalten einen Anteil der Betriebskosten sowie die Heizkostenvorauszahlung. (Abrechnung Heizkosten erfolgt nach Verbrauchserfassung)

Modernisierungen im Mehrfamilienhaus wurden partiell durchgeführt, eine neue Hauseingangstür, ein neuer Anstrich in 2008 sowie ein Neuanstrich im Treppenraum unterstützen den grundlegenden, gepflegten Eindruck dieser Immobilie.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 451 m², der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar.

Abweichend zum Energieausweis, wo das Baujahr mit 1950 beziffert wurde, liegt das tatsächliche Baujahr bei 1934. Ein neuer Energieausweis wurde bei jetzigen Verwaltern beantragt.