Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Bergheim

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 900 m² großen Grundstück befindet sich Am Neubruch in der beliebten Lage in Augsburg-Neubergheim. Das Haus bietet mit seinen 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Die großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der weite Ausblick aus allen Fenstern und dem Balkon im 1. Stock. Da das Haus am Ortseingang von Neubergheim steht, ist die Aussicht nicht verbaubar: im Süden über Felder und Wertachauen, bei Fön zur Zugspitze, in Osten zu den Wertachauen, im Norden zur Gögginger Wertachbrücke, zur Wellenburger Allee und Richtung Leitershofen. Im Westen zum Nachbarhaus. Im Erdgeschoß blickt man auf allen Seiten in den großen, eingewachsen Garten. Das integrierte, fast gleichgroße, benachbarte Baugrundstück (814m² , lt. Bauvoranfrage mit 2 Häusern bebaubar, Preis auf Anfrage) kann dazu (bzw.separat) erworben werden. Nach Süden geht man vom Wohnzimmer auf eine große Terrasse(51m² ).Das Haus ist unterkellert und steht in einer wasserdichten Wanne. Es wird mit Öl beheizt, ein 10000l Öltank macht Sie bei voller Befüllung für mehrere Jahre unabhängig. Im Keller befindet sich auch die Waschküche, eine zusätzliche Dusche und Sauna.
Das Haus wurde vor ca 10 Jahren umfassend renoviert, mit neuen Fenstern, teilweise neuen Böden (Fliesen bzw Holz, Laminat), die Terrasse erneuert(Terrasse und Balkon zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet), der 1. Stock wurde an den Dachschrägen isoliert und völlig neu ausgebaut, der Spitzdachboden( mit Auszugsleiter vom Flur im 1.Stock) wurde isoliert. Hier bietet sich die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus.
In die Nutzfläche wurden die Kellerräume mit eingerechnet.
Das Haus wurde 1972 grundsolide mit dicken Ziegelwänden erbaut.
Das Haus war bis vor einem Jahr bewohnt und kann sofort bezogen werden.