Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Böckingen

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 111 m² großen Grundstück befindet sich das Objekt in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die zuletzt im Jahr 2015 erfolgte Modernisierung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und stellt sicher, dass sowohl die optische Gestaltung als auch die technische Ausstattung zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt verfügt bereits über eine Teilungserklärung. Damit ist die Immobilie rechtlich in separate Wohneinheiten gegliedert und bietet maximale Flexibilität – sei es für die langfristige Vermietung, den Verkauf einzelner Einheiten oder eine Kombination aus beidem.

Das Haus bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen in allen Einheiten ermöglicht. Zu den wesentlichen Vorzügen zählen die gasbetriebene Etagenheizung, die eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung gewährleistet, sowie eine Garage und ein Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Schutz für Fahrzeuge und persönliche Gegenstände bieten.

Die Lage in Heilbronn vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Mieteinnahmen (kalt):
- Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²): 1.000 €
- Obergeschosswohnung: 800 €
- Dachgeschosswohnung: 790 €

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025:
- Austausch sämtlicher Etagenheizungen
- Erneuerung aller Heizungsleitungen
- Erneuerung der elektrischen Leitungen
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Modernisierung der Sanitäranlagen
- Austausch der Rollläden

Aktuell wird zusätzlich die Außenfassade modernisiert, was den Wert und die energetische Qualität des Gebäudes weiter steigert.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt damit eine zukunftssichere Investition dar – mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Mieteinnahmen, flexibler Nutzbarkeit durch die bestehende Teilungserklärung und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.