Dachgeschosswohnung in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Wohnen mit Weitblick - QNG Neubau in Reinhausen!

Verkaufsstart - Baubeginn demnächst!

In ruhiger und zugleich zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen entsteht in der Memeler Straße ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur sechs Eigentumswohnungen. Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl: viel Licht, Privatsphäre und die angenehme Atmosphäre einer Wohnung ganz oben.

WOHNUNG

ca. 65,75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit effizientem, gut vermietbarem Grundriss
- Heller Wohn-/Essbereich
- Südbalkon – starkes Vermietungsargument
- Tageslichtbad
- Zusätzlicher externer Abstellraum
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INVESTOREN-HIGHLIGHTS

✔ KfW 40 QNG-Standard – energieeffizient & nachhaltig
✔ Sehr niedrige Nebenkosten → hohe Vermietbarkeit
✔ Neubau = geringe Instandhaltungsrisiken in den ersten Jahren
✔ Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe
✔ Vermietungsservice auf Wunsch
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STEUERLICHE VORTEILE

✔ 5 % + 5 % Sonder-AfA (gemäß aktueller gesetzlicher Regelung)*
✔ Zusätzliche lineare AfA
✔ KfW-Förderdarlehen möglich*
✔ Optimierung von Steuerlast & Cashflow
Gerade in Kombination mit der Sonder-AfA ergibt sich in den ersten Jahren ein deutlicher steuerlicher Hebel.
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STANDORTVORTEIL: REGENSBURG – REINHAUSEN

✔ Innenstadt in ca. 5 Minuten
✔ Nähe zu Universität, OTH & großen Arbeitgebern
✔ Gewerbepark & DEZ fußläufig
✔ Stabile Mietnachfrage in einem wirtschaftsstarken Umfeld
✔ Sehr gute Autobahnanbindung (München, Nürnberg, Passau, Ingolstadt)
Regensburg zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Bayerns – Neubau in zentraler Lage bleibt langfristig gefragt.

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER

✅ Nachhaltiges Neubau-Investment
✅ Steuerliche Optimierung durch Sonder-AfA
✅ Energieeffiziente Bauweise mit Zukunft
✅ Starker Standort mit hoher Mietnachfrage

Unterlagen, Wirtschaftlichkeitsberechnung und Beispielrendite gerne auf Anfrage.

*Förder- und Abschreibungsbedingungen gemäß aktueller gesetzlicher Regelung. Steuerliche Beratung empfohlen.