Erdgeschosswohnung in München-Obersendling

VON PRIVAT - OHNE PROVISION

# Exklusiv kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit 3,20 m Deckenhöhe in prachtvollem Gründerzeit Gebäude.
# Zentrale Toplage nahe Isar/Flaucher und S-Bahn
# Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den einzigartigen Charme historischer Architektur mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Die Immobilie wurde 2023 vollständig kernsaniert und exklusiv renoviert und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

- Kernsanierung 2023
- Ca. 44 m² Wohnfläche (durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca 3,20m, einer durchdachten Raumaufteilung nebst Grundriss und Doppelnutzung des Schlafzimmer mit einem Hochbett ist bzw wirkt die Wohnung sehr viel größer)
- Höchstwertige Materialien verbaut, wie deutsches Eichenparkett, italienische Designerfliesen, Waschtisch und Bad-Spiegelschrank von Keuco, WC von Villeroy & Boch
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Wasch-/Trockner
- Maßgefertigtes Vollholz-Hochbett kompletter Raum darunter begeh- und voll nutzbar (180 cm unter dem Bett), ausgestattet mit Schrank & Schreibtisch, Treppen mit Schubläden und viel Stauraum
- WG-geeignet
- Gasetagenheizung (individuell regulierbar),
Fernwärmeanschluss durch die Stadtwerke bereits geplant
- Großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Grillen, Sonnen & Entspannen ein
- Ausreichend Stellplätze in der direkten Nachbarschaft
- Nur 160€ Nebenkosten pro Monat (kein Renovierungsstau)
Attraktive Kapitalanlage
- Ideal auch für Kurzzeitvermietung (im Schnitt über 200 € pro Tag)
- Alternativ monatliche Vermietung mit 1.750 €
Sehr hohe Nachfrage dank Lage, Grundriss & hochwertiger Ausstattung