Immobilie in Hamburg-Niendorf

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassichen, solide gebauten Rotklinkerbau. Die Satteldächer der Anlage wurden gerade umfassend saniert. Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zukünftige Sanierungen können u.U. durch die gute Instandhaltungsrücklage ganz oder teilweise abgedeckt werden.

Die gesamte Anlage besticht durch seine gepflegte, großzügigen Grün-/ und Gartenflächen zwischen den Häusern. Familiäres ,urbanes Leben im Grünen.

Die Wohnung liegt im 1. OG mit einem großzügigen Balkon und Blick ins Grüne.
Insgesamt ist der Zustand der Wohnung gepflegt. Die Wohnung ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.035,00€.

Die Aufteilung der Räume ist zweckmäßig und sehr praktisch. Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Flur. Hiervon abgehend befindet sich zunächst die Küche, gegenüberliegend das Wohnzimmer, später ein Kinder-, ein Schlafzimmer und das Vollbad.
Im Bad finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche.

Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer, das Warmwasser für die Küche wahlweise mit einem Warmwasserspeicher.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt anteilig für die Wohnung ca. 980€ und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Die nicht umlagefähigen Betriebskosten sind ca. 1.700,00€ p.a.