Terrassenwohnung in Bamberg-Berg

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs, ruhig gelegen am Jakobsberg und dennoch nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und befindet sich in einem Ensembleschutzgebiet, wie es für diese Lage in Bamberg typisch ist. Dies unterstreicht den besonderen Charakter und das gewachsene Umfeld dieser Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 135 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Der Altbaucharakter mit Holzdielen verleiht den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 55 m² Fläche sowie der angrenzende Gartenanteil. Diese seltene Kombination schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen – mitten in der Stadt – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Gartenhaus (Geräteraum), das als praktischer zusätzlicher Stauraum dient. Ein Balkon mit ca. 4 m x 2 m wird aktuell neu errichtet und erweitert den Außenbereich zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand weiter genutzt werden. Das Badezimmer wurde modernisiert, die Ausstattung ist insgesamt als solide zu bewerten.

Die Einheit wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und erzielt auf Basis der vorliegenden Abrechnungen sowie ergänzender Direktvermietungen Einnahmen von rund 35.000 € jährlich. Neben der Vermietung über Buchungsplattformen erfolgt die Belegung auch über Direktvermietungen, was die stabile Nachfrage unterstreicht. Aufgrund der Lage und des Nutzungskonzepts besteht weiterhin Potenzial für steigende Auslastung und Einnahmen.

Der vorhandene Stollen mit ca. 60 m² dient als Kellerersatz und bietet zusätzliche Nutzfläche. Gleichzeitig eröffnet er den Zugang zu den historischen Bamberger Katakomben und verleiht der Immobilie einen besonderen, außergewöhnlichen Charakter.

Optional können zwei Stellplätze im Carport für jeweils 25.000 € erworben werden.

Highlights auf einen Blick:

ca. 135 m² Gesamtfläche
Baujahr 1951
Ensembleschutz (charakteristisches Umfeld)
5 Zimmer + Abstellraum
ca. 55 m² große Terrasse
zusätzlicher Balkon (ca. 4 m x 2 m)
Gartenanteil mit viel Privatsphäre
separates Gartenhaus (Geräteraum) mit zusätzlichem Stauraum
ca. 60 m² Stollen (Kellerersatz) mit Zugang zum historischen System
modernisiertes Badezimmer
Beheizung über Gas-Etagenheizung
gepflegter Zustand
attraktive Lage am Jakobsberg
fußläufig zur Altstadt
Einnahmen ca. 35.000 € jährlich (Ferienvermietung + Direktvermietung)
optional 2 Carport-Stellplätze

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den besonderen Außenbereich sowie ihre außergewöhnlichen Merkmale und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in Bamberg.