Immobilie in Bonn-Duisdorf

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Investition setzen.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.1994 zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch ein langfristig gewachsenes, stabiles Mietverhältnis aus. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 680 €, wobei die letzte Anpassung zum 01.07.2025 erfolgt ist. Dies unterstreicht sowohl die kontinuierliche Entwicklung der Mieteinnahmen als auch das vorhandene Potenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht eine vielseitige Nutzung und spricht eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an – ein klarer Vorteil im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort für die Mieter erhöht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Garagenstellplatz, der für 20.000 € erworben werden kann. Die Garagentore der Anlage wurden bereits erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Zusätzlich erzielt die Eigentümergemeinschaft weitere Einnahmen – unter anderem aus der Vermietung von Werbetafeln am Gebäude sowie aus einem bestehenden Durchfahrtsrecht. Diese Erträge fließen in die Instandhaltungsrücklage und stärken langfristig die wirtschaftliche Basis des Hauses.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Aufwertung der Hausflure, die Überarbeitung der Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Optimierung der Fahrradstellplätze sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstüren. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Werterhaltung bei, sondern reduzieren auch perspektivisch den Instandhaltungsaufwand.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis, kontinuierlich gepflegtem Objektzustand und weiterem Entwicklungspotenzial.