Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst
Uhlenhorst: komplett sanierter Altbau mit Balkon
22085
Hamburg, Uhlenhorst
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 976.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 95 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 39793547
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 95.00 m² |
| Etage: | 1 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 976.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 10.273,70 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Altbau
| Baujahr: | 1900 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 89,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.
Hier befindet sich die Wohnung im hellen 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016.
Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke.
In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert.
Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand.
Dieser Wohnung sind 937/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat.Hiervon entfallen € 100,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt € 7.500,00.
Hier befindet sich die Wohnung im hellen 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016.
Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke.
In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert.
Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand.
Dieser Wohnung sind 937/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat.Hiervon entfallen € 100,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt € 7.500,00.
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Lage
22085 Hamburg
Hamburg Uhlenhorst
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.656,66 €/m² in Hamburg - Uhlenhorst. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.688,35 €/m².
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