Terrassenwohnung in Ansbach-Eyb

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten in gewachsener Wohnlage im Stadtteil Eyb.

Das Gebäude fügt sich in ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld ein.
Die Umgebung ist von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand geprägt. Durch die leichte Hanglage ergeben sich in Teilen schöne Ausblicke ins Umfeld, was der Lage einen besonderen Charakter verleiht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung selbst liegt im Untergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,6 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung.

Beim Betreten gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die mit Waschbetonplatten befestigt ist und durch die erhöhte Lage einen offenen Blick ins Umfeld bietet. Die ca. 135 m² Grünfläche vor der Terrasse, sind Bestandteil der Wohnung. Der Wohnbereich ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet, unter dem sich ein Stäbchenparkett befindet, das bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für die üblichen Möbel.
Die Raumaufteilung ist insgesamt funktional und entspricht einem klassischen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung gut eignet.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt. Der Boden ist hier mit Linoleum ausgestattet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. In Flur und WC wurde ebenfalls Linoleum verlegt.

Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem ist an einem Fenster Schimmel vorhanden. Die elektrische Anlage wurde überprüft, ein FI-Schutzschalter sowie die Sicherungen im Treppenhaus sind vorhanden und funktionsfähig.

Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil mit einer Größe von etwa 2 m² und der ehemals gemeinschaftliche Trockenraum – dieser durch geringe Umbaumaßnahmen in den Wohnraum integriert werden kann und bietet ca. 10 m² zusätzliche Wohnfläche.

Das Gebäude selbst umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich als überschaubare Wohnanlage.

Im Außenbereich stehen unter anderem Garagen sowie gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss und Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage im Stadtteil Eyb sowie die vorhandene Terrasse mit Ausblick stellen dabei die wesentlichen Vorzüge dar. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung auch gut als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hier besteht ein bereits langjähriger Mietvertrag, mit einer Kündigungssperre von 3 Jahren sowie einer zusätzlichen Kündigungsfrist von 12 Monaten.