Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kassel-Jungfernkopf

Steueroptimierte Neubau-Kapitalanlage mit Festpreis und Planungssicherheit

Dieses Neubau-Investment bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, steuerliche Vorteile, nachhaltiges Bauen und langfristigen Vermögensaufbau miteinander zu kombinieren.

Geplant ist die Errichtung eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses im Standard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch können - bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen - besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden.

Steuerliche Vorteile im Überblick

5 % degressive AfA p. a.
+ 5 % Sonder-AfA p. a. in den ersten 4 Jahren (bei QNG)
≈10 % Abschreibung p. a. in den ersten 4 Jahren
≈ 37-40 % Abschreibung in 4 Jahren
≈ über 50 % Abschreibung in 10 Jahren
Steuerliche Verlustverrechnung mit anderen Einkünften möglich
Besonders interessant für Gutverdiener, Selbständige, Freiberufler und Unternehmer

Beispielrechnung (Gebäudewert 1.000.000 EUR):

Abschreibung in 4 Jahren: ca. 371.000 EUR
Abschreibung in 10 Jahren: ca. 537.000 EUR
Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz:

ca. 155.000 EUR in 4 Jahren
ca. 225.000 EUR in 10 Jahren

Über 50 % Gebäudeabschreibung in den ersten 10 Jahren möglich.

Dadurch entsteht insbesondere in den ersten Jahren eine erhebliche Steuerentlastung bei gleichzeitigem Aufbau von Sachwertvermögen.