Erdgeschosswohnung in Kassel-Oberzwehren

Modernisiert, auf Absprache verfügbar und mit direktem Gartenzugang:

Diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet eine Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und Ausstattung, die in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume praktisch erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein stimmiges Gesamtbild.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und modernem Design. Ein Kamin aus dem Jahr 2020 sorgt nicht nur für eine besondere Wohnatmosphäre, sondern stellt zusätzlich eine alternative Heizquelle dar, die in Kombination mit der modernen Wärmepumpe (Baujahr 2023) auch energetisch einen echten Mehrwert bietet. Stilvolle Akustikpaneele sowie hochwertige Hochglanz-Spanndecken (2023) verleihen dem Raum eine klare, moderne Optik.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Dieser wurde im Zuge der Modernisierung neu geschaffen – während andere Bewohner den Garten weiterhin über den Keller erreichen, genießen Sie hier einen direkten Zugang vom Wohnbereich aus. Dieses Detail stellt ein seltenes Alleinstellungsmerkmal innerhalb der Anlage dar. Die Terrasse wurde im Jahr 2020 neu gestaltet.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte) und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Elektrische Rollläden (Einbau 2020) sind im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden und sorgen dort für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer wurden im Jahr 2020 erneuert, die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1995.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und überzeugt durch eine moderne Gestaltung, integrierte Spotlights sowie eine Badewanne mit Duschlösung.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 zudem Böden (Laminat sowie moderne Fliesen), Teile der Elektrik sowie Leitungen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist auf Absprache verfügbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene separate Garage im Sondereigentum mit eigenem Grundbuchanteil, einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden gepflegt: Die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage wurden bereits erneuert und unterstreichen den insgesamt ordentlichen Eindruck der Wohnanlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1935 errichtet, ist doppelt gemauert und steht auf einem ca. 886 m² großen Grundstück.

Die Kombination aus Modernisierung, Gartenzugang und Garage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.