Erdgeschosswohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

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Info: Diese Wohnung steht nur zum Kauf.

Klar im Schnitt. Hell im Ausdruck. Solide im Fundament.

Diese Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 45 m² verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1954 mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012. Dabei wurde nicht nur „verschönert“, sondern grundlegend erneuert: Leitungen, Heizung, Badezimmer, Böden, Wohnräume, Außendämmung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke/Speicherböden (2025) – alles wurde mit Weitblick modernisiert.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich leicht anfühlt, gepflegt wirkt und gleichzeitig Substanz mitbringt.

Diese Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig.

Raumgefühl mit Großzügigkeit: Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume, die durch eine klassische Durchgangssituation miteinander verbunden sind. Diese Struktur verleiht der Wohnung Offenheit und Tiefe – sie wirkt größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Das erste Zimmer eignet sich ideal als Wohnbereich. Durch die angenehme Größe lassen sich hier Sofa, Sideboard, Regale und sogar ein kleiner Arbeitsbereich mühelos unterbringen, ohne dass es überladen wirkt. Das Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche, warme Atmosphäre. Es entsteht ein Ort, an dem man gerne ankommt.

Das anschließende Zimmer wirkt ebenso hell und geräumig. Ob als Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, oder als Kombination aus Homeoffice und Schlafbereich – die Fläche erlaubt eine flexible Möblierung. Auch hier sorgt der Lichteinfall für eine offene, einladende Stimmung.

Die IKEA-Küche ist mehr als nur ein funktionaler Nebenraum – sie bietet ausreichend Fläche, um Kochen, Essen und Alltag angenehm miteinander zu verbinden. Bereits vorhanden sind Herd und Backofen.

Durch die durchdachte Raumaufteilung bleibt neben der Küchenzeile ausreichend Fläche für einen Essbereich. Ein Tisch für mehrere Personen findet hier bequem Platz und macht die Küche zu einem lebendigen Mittelpunkt der Wohnung – sei es für das Frühstück am Morgen oder den entspannten Abend mit Freunden.

Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche und ist sinnvoll integriert, ohne den Raumcharakter zu stören. Insgesamt entsteht hier ein großzügiger, gut nutzbarer Küchenbereich mit viel Stellfläche, klarem Schnitt und echtem Alltagspotenzial.

Das im Zuge der Sanierung 2012 vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Erscheinungsbild. Durch das kleine aber feine Fenster wirkt der Raum freundlich und natürlich belichtet – ein klarer Mehrwert gegenüber innenliegenden Bädern. Die Dusche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper, der nicht nur funktional ist, sondern auch für wohlige Wärme sorgt.

Technik & Komfort

Zweifach verglaste Kunststofffenster – pflegeleicht und funktional, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und solide Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Das bedeutet:
Individuelle Steuerung, transparente Verbrauchskontrolle und Unabhängigkeit. Die energetischen Maßnahmen (Außendämmung & Dämmung der obersten Geschossdecke) tragen zusätzlich zu einem ausgewogenen Wohnklima bei.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener und trockener Kellerraum, der weit mehr ist als eine bloße Abstellfläche. Durch die angenehme Größe von knapp 13 m² lässt sich der Raum strukturiert nutzen. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt zeigt sich direkt vor dem Haus: Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zuverlässig vorhanden. Nach aktuellem Eindruck findet sich hier jederz