Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Birkach

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 in zentraler Lage von Stuttgart-Birkach. Die zweigeschossige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch an Investoren und Projektentwickler.
Aktuell ist das Haus in vier separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einfache Ausstattungen verfügen. Die Einheiten sind teils leerstehend, teils an Studenten vermietet und verfügen entweder über eigene Sanitärbereiche oder Gemeinschaftsbäder. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine sofortige Weitervermietung, bietet jedoch gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine grundlegende Neugestaltung.

Die Immobilie eignet sich ideal zur umfassenden Renovierung und anschließenden Selbstnutzung als Einfamilienhaus. Alternativ bietet sich ein Umbau in zwei bis drei moderne Wohneinheiten oder Appartements an, wodurch eine attraktive Vermietbarkeit geschaffen werden kann.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als einfach zu bewerten. Im Zuge einer Eigennutzung oder Neuausrichtung sind umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Beheizt werden die einzelnen Einheiten derzeit über Gasöfen bzw. Gaskachelöfen.

Das Grundstück umfasst ca. 121 m² und verfügt über eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die insbesondere in den Sommermonaten eine angenehme private Außenfläche bietet. Je nach Konzept besteht zudem die Möglichkeit einer Überbauung dieser Fläche.
Zusätzlich eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für eine teilweise Neubebauung: Es liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Dies ermöglicht eine flexible Anpassung an die umliegende Bebauungsstruktur, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

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Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl