Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und wird vollständig möbliert verkauft – ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als hochwertiges Kapitalanlageobjekt.

Ein besonderer Vorteil ist der Verkauf von privat: Für Käufer entfällt damit die marktübliche Maklerprovision.

Ausstattung & Möblierung
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, ein barrierefreier Zugang per Aufzug, eine sonnige Süd-Loggia sowie eine moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine. Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten – von Sofa, Bett und Schränken bis hin zu TV und Haushaltsausstattung.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Home-Office und modernes Wohnen. Dank der unverbaubaren Südausrichtung der Loggia ist die Nutzung eines 5G-Homespots als Internetlösung möglich.

Hinweise für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde erstmals am 08.05.2016 übergeben, genutzt und anschließend vermietet. Auf dieser Grundlage wurde die Ausnahme von der Mietpreisbremse nach § 556f Satz 1 BGB berücksichtigt; Interessenten sollten die rechtliche Einordnung im Einzelfall eigenständig prüfen.

Energieausweis
Da der bisherige Energieausweis abgelaufen war, wurde ein neuer erstellt – noch vor der Reparatur der aktuell beeinträchtigten Wärmepumpe. Er weist derzeit Effizienzklasse B aus. Die Instandsetzung ist durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und über eine Sonderumlage finanziert und wird zum Ende der Heizperiode umgesetzt. Danach ist voraussichtlich wieder Effizienzklasse A zu erwarten, mit einer Preisanpassung.

Voraussetzungen für Besichtigungen
• Vorläufige Finanzierungsbestätigung der Bank oder Eigenkapitalnachweis
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Bitte senden Sie die Unterlagen per E-Mail; sensible Daten können gerne geschwärzt werden.

Keine Makleranfragen.