Etagenwohnung in Krefeld-Stadtmitte

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia in Südwest-Ausrichtung. Besonders schön: Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Der durchgehende Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer mit Fenster wurde teilweise modernisiert (Boden und WC im Jahr 2024), zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach im Jahr 2020 sowie die Fenster inklusive elektrischer Rollläden im Jahr 2021 erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft ist insgesamt sehr solide aufgestellt. Die Instandhaltung erfolgt laufend, ein Investitionsstau besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Beheizt wird über Fernwärme (Energieverbrauch 89,2 kWh/(m²*a), Klasse C).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum).

Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen, gepflegten Innenhof mit Grünflächen, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Das Mietverhältnis ist ungekündigt und verläuft störungsfrei.
Die mtl. Mieteinnahmen betragen 695 € zzgl. 60 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie Nebenkosten i.H.v. 225 €.
Es besteht ein Indexmietvertrag, wodurch zukünftig Anpassungspotenzial gegeben ist (bisher ist keine Anpassung erfolgt).