Etagenwohnung in Aachen-Ponttor

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Aachen-Nizzaallee. Die Wohnung überzeugt durch ihre Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt, sowie durch einen großzügigen Balkon mit angenehmer Sonnenlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 ist mit einem Aufzug und Tiefgarage ausgestattet und bietet somit komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.


ca. 95 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
großzügiger Südbalkon
Aufzug im Gebäude
separate Küche inkl. Einbauküche
gepflegter Zustand
teilweise möbliert (optional) italienische Desinger Schränke
Bauknecht Waschmaschiene im Keller
gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Stellplatz in der Tiefgarage optional separat erwerbbar

Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig sanierte Putzaassade, die dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild verleiht und den Gesamtzustand zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens im Stadtteil Ponttor in der Nizzaallee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre am Lousberg bei gleichzeitig hervorragender Anbindung aus.

Die Nähe zur RWTH Aachen, zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
Diese Wohnung befindet sich in der Nizzaallee 44 im Stadtteil Ponttor von Aachen.
Das Objekt ist Teil eines Mehrfamilienhauses und bietet eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause.