Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten.

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit einem geräumigen Zimmer, einem modernen Duschbad, einer Küchennische und einer Diele. Highlight der Wohnung ist der hochwertige Designboden "Made in Germany" sowie eine neuwertige moderne Einbauküche. Der Wohnung ist zudem ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung bietet eine solide Rendite kombiniert mit geringer Instandhaltungslast, guter Vermietbarkeit und einem langfristig attraktiven Mikrolagenprofil in Zentrum von Dresden. Das Objekt ist vollständig saniert, laufend gepflegt und dadurch bautechnisch auf einem sehr guten Stand.