Etagenwohnung in Dresden-Johannstadt-Nord

Direkt an der Elbe, ruhig gelegen und mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Dresden verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer gefragten Wohnlage und einer flexiblen Perspektive für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Mit ca. 83,66 m² Wohnfläche, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und der Lage im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnumfelder Dresdens.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929 und wurde im Jahr 1995 in wesentlichen Bereichen teilmodernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster, Sanitär sowie die Heizung überarbeitet. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld direkt an der Elbe und profitiert von einer Lage, die sowohl im Alltag als auch unter Vermietungsgesichtspunkten besonders attraktiv ist.

Die drei Zimmer verfügen über ca. 17 m², 15 m² und 19 m² und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine kleine Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder auch als interessante Option für eine Wohngemeinschaft – die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 7,45 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders interessant ist die Immobilie auch durch ihre künftige Flexibilität: Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Käufer mit Eigennutzungsabsicht als auch für Investoren, die eine Wohnung in guter Dresdner Lage mit solider Vermietbarkeit suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Größe, guter Substanz und gefragter Lage direkt an der Elbe. Eine Immobilie mit Charme und Perspektive – geeignet für Kapitalanleger, kleine Familien oder eine WG-Nutzung.

Eckdaten:

- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 83,66 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1929
- Teilsanierung 1995 Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster, Sanitär und Heizung modernisiert
- Zimmergrößen ca. 17 m², 15 m² und 19 m²
- Kellerabteil ca. 7,45 m²
- Ruhige Lage direkt an der Elbe
- Ab dem 01.04.2026 bezugsfrei
- Geeignet für Kapitalanleger, kleine Familien oder WG-Nutzung