Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Kapital anlegen ja - aber bitte mit klarer Perspektive? Diese Wohnung liefert beides: Einnahmen und Entwicklungspotenzial!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg bietet auf ca. 60 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich gut strukturieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Die Wohnung ist insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatlich eine Kaltmiete von 621 € zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab April 2027 besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %, wodurch sich das Ertragspotenzial weiter verbessert. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Kombination aus sofortigen Einnahmen und planbarer Entwicklung.

Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen und bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!