Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Beckhausen

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1960 in
Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück
mit einer Fläche von ca. 691 m². Die Immobilie wurde 2024
umfassend nach KFW-55 kernsaniert und energetisch an heutige
Standards angepasst.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m² und verteilt sich auf
mehrere Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 m²
und ca. 82 m². Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ca. 8
Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luft-Wasser
Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden
Fußbodenheizung auf erforderlicher Wärmedämmung. Sämtliche
Wohnräume sind mit Einzelraumthermostaten ausgestattet, was eine
bedarfsgerechte und energieeffiziente Steuerung ermöglicht.
Die Gebäudehülle wurde entsprechend den Anforderungen eines
KfW-55-Effizienzhauses optimiert, insbesondere durch verbesserte
Dämmstandards und hochwertige Fenster.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmedämmglas sorgen
für sehr gute Wärmedämmwerte, hohen Schallschutz sowie
reduzierte Energieverluste. Die Elektroinstallation entspricht heutigen
Standards.

Alle Wohnungen folgen einem einheitlichen, modernen
Ausbaustandard. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein
hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als
auch pflegeleicht und langlebig ist.
Die Bäder sind kernsaniert mit keramischen Bodenfliesen,
raumhohen Wandfliesen, Hänge-WCs sowie bodentiefen Duschen.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon in
Westausrichtung, der für eine angenehme Nachmittags- und
Abendsonne sorgt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die
vorhandenen Gärten werden durch eine Bepflanzung eingezäunt.