Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Untertürkheim

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ca. 1900 erbaut und in den 1960er Jahren umfassend modernisiert, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten.

Auf einem Grundstück von ca. 178 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 275 m². Laut ursprünglicher Planung ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wurde jedoch vom Eigentümer umgebaut und bietet aktuell fünf Wohneinheiten. Diese flexible Nutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment.

****Aufteilung & Nutzung:****

-- Erdgeschoss:

• Eigengenutzte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche

Die Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, wäre jedoch für einen neuen Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zudem stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, von der aus man auf eine kleine Terrasse gelangt. Diese befindet sich geschützt hinter dem Haus und bietet einen angenehmen, ruhigen Außenbereich.


• Leerstehendes, Separat zugängliches Studio mit ca. 16 m² Wohnfläche

1 Zimmer mit Küchenzeile und eigenem Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell leerstehend – ideal zur direkten Vermietung


-- Obergeschoss:

• Leerstehende 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ebenfalls ca. 90 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Aktuell befindet sich die Einheit im Rohbauzustand und ist nicht vermietet, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit knapp 10 m², auf dem sich gemütliche Stunden im Freien mit der Familie genießen lassen.

-- Dachgeschoss:

• Vermietetet 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²

Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist seit 2018 für eine Kaltmiete inkl. Müll und Allg.. Strom für 600 € vermietet. Von dieser Einheit aus gelangt man zudem auf den ausgebauten Dachboden, der eine zusätzliche Nutzfläche von rund 42 m² bietet und sich ideal als Hobbyraum oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.

• Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mi ca. 22m²

Die 2-Zimmer-Wohnung ist aufgetielt in ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer mit kleiner Küchenzeile und kann ebenfalls direkt vermietet werden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet sowohl im 1. Untergeschoss als auch im tiefen Gewölbekeller ausreichend Stauraum für alle Parteien.


Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbaren Flächen, bestehenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard bringen und nachhaltig im Wert steigern.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als attraktives Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser zentral gelegenen Immobilie im Herzen von Stuttgart Untertürkheim begeistern!