Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Weilimdorf

Zentral in Stuttgart-Weilimdorf: 4 Wohn-& Geschäftshäuser mit Potenzial

Die 4 Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf, dem pulsierenden Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die in den 1960er-Jahren errichteten Gebäude verfügen über eine überwiegend gewerbliche Nutzung in den unteren Etagen sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Gesamtstruktur umfasst derzeit eine gemischte Mieterstruktur: Einige Einheiten sind solide vermietet, andere stehen leer und bieten so unmittelbare Möglichkeiten für Neuvermietung, Umstrukturierung oder Modernisierung.
Die Gebäude befinden sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht vorgenommen, wodurch sich erhebliches Potenzial für eine bauliche und energetische Aufwertung ergibt. Für Investoren, die gezielt in Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive investieren möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit zur Wertsteigerung.
Die jährlichen Sollmieteinnahmen betragen 322.320EUR (kalt).

Die Lage ist für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzung gleichermaßen attraktiv. Die gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und das etablierte Umfeld aus Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros schaffen ideale Rahmenbedingungen für zukunftsfähige Nutzungskonzepte – sei es im Rahmen einer Bestandshaltung, Umnutzung oder einer schrittweisen Modernisierung.

Ob als renditestarkes Investment, langfristige Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt – dieser Gebäudekomplex bietet zahlreiche Perspektiven in einem gewachsenen, städtischen Umfeld mit stabilem Nachfragepotenzial.