Etagenwohnung in Hamburg-Volksdorf

Helle und moderne Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Kamin und zwei Balkonen!

Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet ein komfortables Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Balkone sowie eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein Wohnen, welches besonders für Paare mit Platzbedarf sehr attraktiv ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zum Außenbereich. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich zusätzlich und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in die grüne Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und gemeinschaftlicher Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung in einem überaus angenehmen Verhältnis zu einer Jahresnettomiete von € 24.840 inklusive Tiefgaragenstellplatz befristet vermietet, wodurch sich sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch eine spätere Eigennutzung ergeben kann. Die aktuell gezahlten Nebenkosten betragen p.a. € 7.260.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und der sehr gefragten Wohnlage innerhalb der Walddörfer sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 06.09.2028
Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2003
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E