Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Neckargartach

Die Wohneinheiten im Überblick
• EG (89 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Highlights sind die große Kochinsel und die Arbeitsplatte aus geflammtem Granit-Naturstein. Ein renoviertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne bietet modernen Komfort, separates WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die glasüberdachte Terrasse mit hochwertigem Holzdeck und Blick in den riesigen Garten.
• 1. OG (89 m²): 3 helle Zimmer, Küche sowie ein renoviertes Bad mit Dusche und Wanne, separates WC. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon verfügt über eine Markise.
• DG (69 m²): Charmante Einheit, ideal für Paare oder IPAI-Mitarbeiter. Renoviertes Bad mit Wanne/Dusche, separates WC.
Besonderer Vorteil: Diese Wohnung wird zum 01.05.2026 bezugsfrei. Dies ermöglicht Ihnen die sofortige Eigennutzung oder eine aktive Renditegestaltung (Zielmiete ca. 850 € – 950 €).
Ausstattung & Highlights
• Garten: Ca. 611 m² , komplett eingezäunt, mit gemauertem Gartenhäuschen und weiteren Überdachungen, ein seltener Luxus in dieser Lage!
• Parken: Garage mit elektrischem Tor sowie 3 Hofstellplätze.
• Keller: Voll unterkellert. Ein heller Kellerraum mit Tageslicht und direktem Gartenzugang wurde bisher wohnlich als Partyraum genutzt.
Bausubstanz & Energetische Modernisierung
Das Haus wurde laufend technisch aufgewertet:
• Fassade (2010): Vollwärmeschutz für optimale Isolierung.
• Dach (2017): Neu eingedeckt und gedämmt.
• Heizung (2020): Moderner Brennwert-Heizkessel.
• Fenster: Doppelverglasung im gesamten Objekt.
• Energieklasse: D (solider energetischer Zustand).