Haus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, in direkter Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz. Das Objekt verfügt über mehrere gewerblich nutzbare Etagen sowie zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss und bietet aufgrund seiner Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flächenstruktur eine klare Anlageperspektive. Die Gewerbeflächen sind über mehrere Etagen verteilt und verfügen über nachfragefähige Grundrisse für unterschiedliche Nutzungsarten. In allen Geschossen sind Küchen- und Sanitäreinrichtungen vorhanden, wodurch flexible Nutzungskonzepte im Rahmen der baurechtlichen Genehmigungen möglich sind.

Einheitliche Objekt- und Flächenkennzahlen
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: ca. 1900
- Wiederaufbau: nach dem Zweiten Weltkrieg
- Sanierungen: u. a. 1969/70 sowie 1994
- Bauweise: massiv
- Grundstücksgröße: ca. 731 qm
- Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Bühne/Dachgeschoss
- Gesamtfläche: ca. 1.033,86 qm
- Gewerbefläche: ca. 834,93 qm
- Wohnfläche: ca. 198,93 qm
- Wohneinheiten: Zwei
- Stellplätze: Elf Außenstellplätze
- Kaufpreis: 2.785.000,- Euro

Investment-Kennzahlen und Ertrag (realistisch)
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 146.356,- Euro p.a.
- Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,26 %
- Bruttomietfaktor: ca. 19,03

Grundlage der Mietkalkulation (konservativ)
- Gewerbe: ca. 11,00,- Euro/qm
- Wohnen: ca. 11,00,- Euro/qm
- Stellplätze: 70,00,- Euro pro Monat

Bühne/Dachgeschoss
- Nicht ausgebaute Bühne oberhalb des 3. Obergeschosses
- Große Grundfläche und ausreichende Raumhöhe
- Bauliche Reserve innerhalb des Gebäudes, Nutzung oder Ausbau genehmigungsabhängig

Technischer Zustand/Risikoprofil
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zentrale Heizungsanlage mit Erdgas
- Getrennte Energieausweise für Wohn- und Gewerbeflächen vorhanden

Vermietungssituation
- Beide Wohneinheiten aktuell leerstehend
- Gewerbeflächen im Untergeschoss und Erdgeschoss noch vermietet
- Mietverhältnisse im Untergeschoss und Erdgeschoss bereits gekündigt
- Perspektivisch vollständiger Leerstand bei Übergabe

Sonstiges
- Bahnhofsvorplatzlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
- Innenstadtstandort mit stabiler Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.