Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig und mit viel Liebe zum Detail vollständig sanierten Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage. Das stilvolle Gebäude vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 89 m² eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Gleichzeitig besticht sie bereits durch klassische Altbauelemente wie einen wunderschönen Fischgrätparkett sowie großzügige, altbautypische Raumhöhen, die ein besonderes Wohnambiente schaffen.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur. Ein im Zuge der Sanierung neu errichteter Balkon, ruhig zum Innenhof ausgerichtet, lädt zum Entspannen ein und ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde das gesamte Gebäude hochwertig modernisiert: Neue, stilgerechte Holzfenster wurden eingebaut, Balkone zur Innenhofseite ergänzt und ein Aufzug angebaut. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert, ebenso der Dachstuhl inklusive moderner mineralischer Dachdämmung. Die Fassade zum Innenhof erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, und der Innenhof selbst wurde ansprechend neugestaltet.

Besonderes Augenmerk galt der Erhaltung historischer Details – so konnten im Treppenhaus die originalen Jugendstilfliesen im Eingangsbereich liebevoll restauriert und bewahrt werden, was dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Bei dieser Einheit handelt es sich um die letzte verfügbare Wohnung in diesem attraktiven Gebäude. Nach Auszug der bisherigen Mieter steht sie nun zum Verkauf. Sämtliche weiteren Wohnungen im Haus wurden bereits renoviert, und es besteht eine solide sowie engagierte Eigentümergemeinschaft.

Eine seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel in Bestlage zu erwerben – mit großem Potenzial, im neuen Glanz zu erstrahlen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.