Maisonette-Wohnung in Regensburg-Westenviertel

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar. ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene und provisionsfreie Galerie-Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1995 errichteten Wohnanlage im Westen von Regensburg, direkt im Rennplatz-Einkaufszentrum.

Das sanierte Objekt liegt im 2. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 47 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.

In der unteren Etage befindet sich das Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche (inkl. EBK) sowie der helle Wohn-/Essbereich, der Zugang zum Süd-Balkon bietet.

Über eine charmante Echtholz-Treppe gelangt man in die offene Galerieebene. Diese bietet sich ideal als Arbeitsbereich samt Ankleide mit angrenzendem Schlafzimmer an. Alternativ kann die Galerie auch als Schlafzimmer und das abgeschlossene Zimmer als Arbeitsbereich genutzt werden.

Folgende Gewerke wurden Ende 2024 saniert bzw. erneuert:

• Echtholz-Parkettboden abgeschliffen

• Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Ofen, Herd und Spülmaschine)

• Wandanstrich

• Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche, Armaturen, Bodenfliesen)

• Bodenbelag Balkon (Klickfliesen)

• Schalter und Steckdosen

• Türrahmen lackiert

Darüber hinaus wurden die Dachfenster erst vor ein paar Jahren erneuert. Die beiden Dachfenster auf der Galerie sind elektrisch zu öffnen und verfügen über elektrische Rollläden sowie Regensensoren.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Kellerabteil (ca. 5 m²) sowie ein Waschraum mit Münzgeräten. Für Fahrräder gibt es eine große abschließbare Fläche in der Tiefgarage sowie Abstellmöglichkeiten vor der Haustür.

Abgerundet wird das Objekt durch einen breiten TG-Stellplatz, der ebenfalls Platz für ein Motorrad bietet. Dieser ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 300.000 €.

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder marktgerecht vermietet werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!