Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Nordend-West

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Im Zuge der Aufteilung wurde das Gebäude in den Jahren 2007/2008 umfassend entkernt und in wesentlichen Bereichen aufwendig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik sowie die Innenausstattung. Entstanden ist ein Haus, das den Charme einer gewachsenen Nordendliegenschaft mit einem im Zuge der Modernisierung deutlich angehobenen Ausstattungsniveau verbindet.

Die Wohnung selbst bietet auf rund 45 m² einen ebenso kompakten wie überzeugenden Grundriss. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zur Hofseite. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Badelementen von Philippe Starck. Über eine Split-Level-Lösung öffnet sich anschließend der Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der funktionalen Einbauküche ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Raumgefühl vermittelt.

Die Einheit ist aktuell möbliert zu einer Pauschalmiete von 1.500 € inklusive Nebenkosten vermietet; das Mietverhältnis endet zum 31.05.2026. Damit eignet sich die Wohnung in besonderem Maße für Selbstnutzer, die eine sehr gute Lage mit überschaubarem Zeithorizont suchen. Zugleich bleibt die Immobilie auch für Kapitalanleger hochinteressant: Der derzeitige Mieter würde bei beidseitigem Interesse gerne das Mietverhältnis fortsetzen.

Die Lage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Frankfurts. Das Nordend steht für hohe Lebensqualität, immense Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. In unmittelbarer Umgebung prägen Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Einkaufsmöglichkeiten das Straßenbild; insbesondere die nahe Berger Straße gilt als eine der beliebtesten Frankfurter Ausgeh- und Versorgungsachsen mit entsprechend vielfältigem Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Glauburgstraße liegt in komfortabler Reichweite und ist im Frankfurter Liniennetz der U5 zugeordnet.

In Summe bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus erstklassiger Mikrolage, gepflegtem Haus, gut nutzbarem Grundriss und flexibler Perspektive für Eigennutzer wie für Anleger.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme- gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor!