Etagenwohnung in Speyer-Kernstadt-Nord

In absolut privilegierter Lage von Speyer, fußläufig zwischen Dom, Altstadt, Maximilianstraße und Rhein, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Die Kombination aus zentraler Lage und bemerkenswerter Ruhe schafft ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit täglicher Urlaubsatmosphäre vereint.

Die im Jahr 2011 erbaute Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen 7-Parteienhauses, das nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Ein barrierefreier Zugang über den Aufzug macht die Immobilie zudem besonders komfortabel und altersgerecht.

Auf großzügigen ca. 124 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden bodentiefen Glasfronten, die einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Yachthafen und die umliegenden Grünflächen eröffnen.

Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Kirschbaum-Parkett, hochwertige Fliesen, Designer-Türen, Fingerprint für schlüssellosen Haus-/Wohnungseingang und viele weitere Sonderausstattungen mehr.

Schreinergefertigte Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein modernes Beleuchtungskonzept sorgt zusätzlich für eine stilvolle Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten von Gaggenau und Liebherr ausgestattet (die gesamte genannte Einrichtung zzgl. 25.000 Euro).

Der großzügige Eckbalkon lädt mit Morgen- und Abendsonne zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Blick auf das Wasser und ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Das elegante Hauptbad ist mit Badewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Miele-Waschmaschine (inklusive).

Eine große Einzelgarage im Erdgeschoss des Hauses bietet nicht nur komfortables Parken, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ersetzt damit einen klassischen Kellerraum (zzgl. 30.000 Euro).

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das besondere Highlight ist die optionale Möglichkeit, einen Bootsliegeplatz (ca. 10 x 3 Meter) direkt vor dem eigenen Balkon mit Blick auf den Speyerer Dom zu erwerben – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage (Preis auf Anfrage).

Beheizt wird die Wohnung über ein nachhaltiges Fernwärmekonzept der Stadtwerke Speyer in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung.

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen Speyers – ein Zuhause für höchste Ansprüche.