Erdgeschosswohnung in Mainz-Hechtsheim

Diese wirklich schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Plus, das bei Mietern sehr geschätzt wird und die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 zuverlässig vermietet und bietet dir somit direkte, stabile Mieteinnahmen.

✨ Das Wichtigste auf einen Blick:

�️ 2 gut geschnittene Zimmer
� Terrasse mit eigenem Gartenanteil
� Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
� Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
� Außenstellplatz (separat vermietet)
� Vermietet seit Mai 2024

� Aktuelle Einnahmen:

Wohnung: 600 € kalt / Monat
Stellplatz: 35 € / Monat
Gesamt: 635 € / Monat

� Es besteht ein Indexmietvertrag. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete noch nicht angepasst – eine Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial.

� Nutzungsmöglichkeiten:

� Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum
� Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

� Zusätzlich attraktiv:

� Geringe Maklerprovision – fair und investorenfreundlich

� Der Verkauf kann aufgrund der gesetzlichen Spekulationsfrist (10 Jahre) notariell erst ab Mitte Juli 2026 erfolgen.