Etagenwohnung in Bremen-Steffensweg

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten und zentralen Lage nahe der Überseestadt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- nur 6-Parteien im Hauseingang
- Lage im 2. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- wohnungseigene Gaskombitherme von Fa. Wolf (Bj. ca. 2013) mit Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2013
- 3-adrige Elektrik von ca. 2013
- Einbauküche mit Gasherd
- innenliegendes Bad mit Dusche von ca. 2013
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 5 m²)
- eigener Dachbodenraum als zusätzliche Nutz-/ Abstellfläche
- Wohnung ist WG geeignet
- Übergabe: nutzerfrei / unvermietet

Aufteilung:
siehe Grundriss

Hausgeld:
Das für diese Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktueller Hausgeldabrechnung ca. € 121,- zzgl. Heizkosten, Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Gebäudeversicherung: € 34,-
Wasser: € 5,-
Bürgersteigreinigung: € 9,-
Nebenkosten allgemein: € 9,-
Verwalter: € 30,- (zukünftig: € 42,-)
Rücklagenzuführung: € 34,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023
Für das gesamte Haus = ca. € 13.702,29
Anteil der Wohnung = ca. € 4.567,43

Zustand:
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie neben den üblichen Verschönerungsarbeiten auch weitere Maßnahmen einplanen sollten. Diese umfassen beispielsweise:
Bodenbeläge austauschen
Malerarbeiten
Austausch der Türzarge der Küche
defekter Spülkasten im Bad
Erneuerung der Dusche
Einstellung/ Nachstellung der Fenster
Austausch des Gasherdes