Etagenwohnung in Düsseldorf-Derendorf
Kapitalanlage-Perle in Derendorf
40476
Düsseldorf, Derendorf
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 178.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 30.5 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 39800721
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 30.50 m² |
| Etage: | 3 von 4 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 178.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 5.836,07 € |
| Mit Immobilienpreisen Düsseldorf vergleichen | |
Immobilie
Möbliert
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1964 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 169,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist "All inclusive" vermietet für 900€ pro Monat. Das laufende Hausgeld inkl. Heizkosten und Warmwasser beträgt 232,75€ (exkl. Rücklage; letzte Hausgeldabrechnung 2024 ergab eine Rückzahlung von über 1.000€). Zusätzlich fallen jeweils ca. 20€ für Strom und Internet an. Die derzeitige Form der Vermietung vermeidet unnötigen Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter und ist überdies aufgrund des "Rundum-Sorglos" Pakets überaus attraktiv in der Nachvermietung. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die WEG verfügt über eine sechsstellige Instandhaltungsrücklage. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, zukünftige Projekte wären zu einem großen Teil aus den Rücklagen finanzierbar.
Die Wohnung ist "All inclusive" vermietet für 900€ pro Monat. Das laufende Hausgeld inkl. Heizkosten und Warmwasser beträgt 232,75€ (exkl. Rücklage; letzte Hausgeldabrechnung 2024 ergab eine Rückzahlung von über 1.000€). Zusätzlich fallen jeweils ca. 20€ für Strom und Internet an. Die derzeitige Form der Vermietung vermeidet unnötigen Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter und ist überdies aufgrund des "Rundum-Sorglos" Pakets überaus attraktiv in der Nachvermietung. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die WEG verfügt über eine sechsstellige Instandhaltungsrücklage. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, zukünftige Projekte wären zu einem großen Teil aus den Rücklagen finanzierbar.
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Lage
40476 Düsseldorf
Düsseldorf Derendorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.433,55 €/m² in Düsseldorf - Derendorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.242,39 €/m².
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